在快节奏的生活里,你有多久没有慢慢停下来欣赏生活!

富兰克林“时间就是生命,时间就是金钱”,作为大工业时代的座右铭,曾影响了整个世界,在这个加快生活步伐成为习惯的世界里,放慢脚步似乎有点儿逆道而行,有点不思进取的感觉,然而放慢脚步是一种有益身心健康的生活方式。它让人们在生活中找到平衡和乐趣,在飞快的生活节奏中学会喘息,用更加悠然自得的态度面对生活,拥有更加丰盈的内心感受。

伴随着快节奏的工作,生活而来的往往还有压力。来自家庭的压力,来自社会的压力、来自工作的压力,为柴米油盐奔忙时,还要面对大大小小的催款单,这让我们承受很大的心理压力,一时缓不过神,于是原本紧张的生活,在压力的打磨下,逼迫我们不断加速,只能一直向前狂奔。

为了生活,我们不得不在生活的大舞台上寻找我们的小舞台,并且要保证在这个舞台屹立不倒。从开始工作到现在,感觉自己一直在忙碌,而且被生活节奏推着向前走的感觉,刚开始参加工作,虽然很累,但是有朋友的陪伴不觉得。但是自从有了男朋友,和他去了另一个城市,感觉完全的不一样,瞬间感觉社会的节奏变快,想玩儿都找不到人,那种无奈不知你是否体验过?我是体验过的,这个城市的你休息还不如上班好,因为找不到朋友玩,都很忙,而且工作的薪水还不高,当时我真的是不习惯,没办法,咬着牙坚持了下来。

一天,在住处遇到一位卖碟片为生的大姐,经常租她的碟片看,一来一去搞得很熟了。她已经有一个小孩,又怀了,我有些担心她抚养不起,因为了解到她老公工资也只能糊口,而她靠租碟片给别人也赚不了多少钱,而且还遇上不给钱的,她也没有办法。有次与她聊天,没想到她非常乐观,虽然工作辛苦但她非常喜欢这座城市,见到她从意外怀孕到把孩子生下来,没有什么假期,还把孩子带着继续卖她的碟片,偶尔老公过来会帮帮她的忙,这种精神我真的很佩服她,在这种快节奏的城市,她也让自己变快节奏起来。

感觉到累的人,是心里承受着的东西太多太多,患得患失,始终绷着一颗紧张的心。感觉到累的人,并不是因为过于忙碌而是心累,你看,大姐虽然忙,但是心态是非常好的,快节奏的生活对她来说没有什么不好。但对我来说,我喜欢慢下来,喜欢感受大自然给予我的一切,它给我带来的喜悦与欢欣可能是你无法体味的。

我喜欢静,喜欢感受宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒的词句,让我看到心境平和,淡泊自然的心态。社会有时充满了虚伪的谎言,那些用谎言当做面具的人,活得比任何人都累,因为他要用下一个谎言来圆上一个谎言。生活也是细碎美好的,如同现在般静静地、慢慢地消磨时光,即使需要耗费大量时光的消遣,但那也是值得的。让自己有一颗不被打扰的心。

有时候,适当的放慢你的节奏,静下心来感受一下生活,你会感觉生活其实没有想的那么糟,太忙反而使很多美好的东西,都在你匆匆的步伐里溜了过去。人生真的很短暂,就像我的妈妈,忙忙碌碌奋斗一生,年轻为我们兄妹三人辛劳,到现在还在为我们操心,你说她是否享受过生活呢?所以,我觉得人吧也不能说不工作,但是可以享受工作,享受生活,放慢脚步是为的是前行的更准确,要不然为什么旅游业那么的发达呢?所以不妨试着慢一点,也许你会发现另一个世界。

看过最好的中国??电影

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河北师范大学美术与设计学院高考培训中心|石家庄画室|石家庄美术培训【招生网】

河北顺天画院,隶属于顺天美育研究院。顺天画院美术高考培训中心是石家庄美术培训学校的黄埔军校,石家庄画室排名位列榜首,是石家庄画室中的旗舰画室。我美术强化培训学校实行吃、住、学,一体化全封闭管理,真心的服务于每一位学生。把美术高考画室、美术集训班、高考美术班,办成强化美术培训班,让每一个学生的美术专业水平在短期内都有质的飞跃。2011年6月1日我中心全力打造的近两万平米的新培训中心楼已投入使用。画院位置优越,北有河北师大新校区,南有河北科大,东有信息工程学院,紧邻河北省美术校考主考场,天时、地利、人和,占尽风光,谁与争锋?把握高考脉搏,河北权威画室!。一流的硬件设置、一流的学习环境、一流的教学资源、一流的现代化严格管理,力创全省高考强化美术培训学校的旗舰航母。….

【贵港购房者必看,什么时候买房终于有答案了】

买房,对于大多数人来。都是人生的头等大事,需要花费庞大的资金,还关系着日后几十年的生活品质,买哪儿?地段如何?日后发展如何?等等很多问题都是购房族的噩梦。近两年的贵港房价可谓是一波三折,一段时间一个样子,目前房价虽说稳定在一定的程度上,但规划、土拍等政策也是层出不穷,房价仍旧是小幅度的上涨。

有不少观望的购房者在后台咨询小编,什么时候买房最好?遇到这种问题,小编都只给出一个答案:现在。

贵港购房者的需求:居住属性远大于商品属性

目前贵港大部分还处在刚需时代,对于贵港大多数购房者来说。房子是用来住的,房子的居住属性远大于投资属性。对于大部分购房者而言,拥有舒适的宜居环境很重要。

说到宜居环境,就不得不说一说住宅的容积率这一重要参考值了。住宅容积率越低往往居住品质越高,毕竟“土地”是有限的,它承载的越多,我们人均可支配的就越少。相同情况下,容积率越小这块地就“越轻”,生活起来越宽松舒适。

那么在贵港房产市场,各个热门楼盘的容积率如何呢?小编为你呈上容积率大盘点,助你选个舒适的好房子!

想拥有更多的阳光与美景,更畅快的呼吸新鲜空气,享受更舒坦的人生,低容积率项目将是置业时的一个重要参考指标。

贵港购房者的烦恼:房价上涨,首付不够?

最近老听不少购房者说自己购房压力很大——贵港的房价远远高于基本工资,首付不够,每月还款压力大。还想着多攒点首付观望一段时间,但是房价永远都是只涨不跌,首付永远攒不够。

也有许多购房者通过东拼西凑的方式来买房,父母出一些、自己攒一些,七大姑三万,八大姨两万。其实小编认为,对待买房首付这件事,无论你是以什么方式方法来凑齐首付的,都应该做好规划和盘算。

(网络图片)

就目前看来,贵港8月价格相对7月份来说会稍微下降,因为大部分楼盘都在推出优惠政策,为接下来的金九银十蓄力。对于现在还在观望的购房者来说,现在正是购房的好时机,买房这件事情是不等人的。

几年前房价是4000-5000元/㎡的时候,你说再等等,房价肯定会降价的。可是房价一路飙升至现在,你又后悔当初没有早点下手,这是很多人的真实写照,于是就这样,错过了一次又一次的买房机会,再回头来看时,后悔当初为什么没有买房。

对于买房这件事,有需要,千万不要等,综合自身的实际情况,付出行动,买房你可以等,但是好的房源和房价不会等你!早点买房买其实在降低成本。

贵港购房者的选择:地段为先

对于贵港的购房者来说,拥有好的居住环境,是每个人的心愿。而楼盘所处地段,是楼盘宜居的重要标准。对于购房一族而言,也是极其重要的。买房买的就是生活,房子地段也是成为购房者的考虑重要指标。

随着7月份《贵港市西江新城控制性详细规划》(征求意见稿)的发布,意味着贵港市将大力打造一座新城,就如南宁的五象新区,将来价值不言而喻。这一个区域内目前在售和待售楼盘还不是很多,主要有碧桂园金科·博园府、盛世青云府、广汇·钰荷园、鑫炎·桃花源等,购房者们可根据自身需求,自行选择。

选择有趋势发展的区域都是比较不错的,其实贵港各个区域也都在不断的完善配套,也有不少购房者对目前贵港楼市所在售楼盘不了解,房天下为大家整理2019年8月贵港楼市价格区间地图。

各片区楼市区间价盘点(不完全统计)

其实无论是买贵港哪个区域的房子,购房者都要考虑自身购房条件,钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层,买不到好方向反方向也不差,先上车再说,上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理,等再存多一点首付再来选原来的房的时候,房价已经不是原来的价格了。

还是那句话,刚需也好,改善型投资型也好,买房这件事,该买还是要买,趁着楼市平稳的良机尽早下手。

【网站推广的作用】怎么分析网站内容好与不好

蜘蛛的抓取主要先是:抓取——临时索引库——筛选——提取质量高的内容,舍去质量差的内容——然后生成快照。在写文章的时候你要从标题开始检查,百度关键词优化是否有没有设置好TDK,在者网站的内容是否和你的标题想符合,意思是不是相近。

【哪里网页建设便宜】网站改版后要怎样迅速恢复排名呢

当我们进行大规模的改版后,排名肯定会受到影响。所以网站改版后我们一定要好好的认真的去优化,这也就是网站优化排名恢复期了,这时候我们要查看一下蜘蛛的抓去记录与网站的返回状态码与收录情况。

网站没有收率,抓取进度缓慢,发生这种情况,找出问题的真正原因并去解决,我们要有具备排查故障解决问题的能力。

当我们的网站改版后,会出现大量的新链接链,我们要及时的做好网站地图。 当我们网站改版后一定要及时的找出死链接,并且去百度站长平台把这些死链接提交给百度。

一定要根据您的最初的需求来进行选择,网站优化排名尤其是通过对自己整个网页的全盘认知之后。从而能选择出更加贴切的方案。而且能够提高自己网站的知晓率和用户点击率。

买房朝向怎么选?

编者按:本文来自微信公众号:大胡子说房,(ID:dahuzishuofang),作者:马强壮,36氪经授权转载

作为一名实力派房产分析作者,理应有着郑板桥“千磨万击还坚劲,任尔东西南北风”的高尚气节。

但寒冬时节,站在祖国北方的一栋正北朝向的房子里,来自西伯利亚高原的凛冽北风一阵又一阵地呼啸而来时,我还是怂了,关上了傲娇的窗户。

这个时候问题来了,买房子到底能不能任尔东西南北?朝向对居住的影响又到底大不大?

我以亲身经历结合地产知识,来和大家分析这个房子朝向的学问。

《诗·大雅·公刘》云:“相其阴阳,观其流泉。”早在西周时期人们就对房屋的朝向有所考究,坐北朝南就是古往今来中国建筑所遵循的位置准则。

坐向,是房屋在院子中的位置。因为古代的建筑常以四合院为主,不同的房屋在院子中相对位置不一样,就是所谓的坐。

然而今天的我们只能蜗居在高层小区中,院子是住不起了,坐也就慢慢被淡化了。

朝向,是房屋大门的方向。就是古代那些员外们镶刻鎏金大字“XX府”的方向。古代的门很大,采光面也就大。

然而今天我们的主采光面早已换成了景观阳台、客厅落地窗和主卧飘窗等等。一套住宅内的客厅、卧室等主要功能空间的开窗面,也就是我们今天所说的朝向。

那么为什么要朝南呢?

因为中国处于北半球的欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线以北,太阳并非直射陆地,而是偏南一定角度。

所以,朝南的房子能有更为充足的采光。这既有利于身体健康,又使得房间更敞亮,南向房就从古流传至今了。

用一图流清晰地表达就是:

很显然,房子南面比北面接受到的阳光更多。

不仅如此,我国冬天常伴北边吹来的冷冷寒风。那么朝南的房子,一来有着有充足的阳光滋润,二来可以避开飕飕的北风凛凛,实乃防寒保暖的不二之选。

一般来说,中国北方冬天,南向房比北向房的温度高1-2度。

经常有新闻说,中国的非洲留学生在暑假纷纷选择回乡避暑,因为中国有些地区实在是太热了。武汉、南京等火炉城市的温度,可不是盖的。

所以,正南虽采光充足,但夏天毒辣的太阳也不一定照得越多越好。有时候,往东或往西偏一点或许更为合适。

在建筑设计的日照分析建模中,有效日照时间通常为上午九点至下午三点共六个小时,如果建筑朝向向东转过每15度,下午的有效日照时间就缩短半小时。

可见南偏东或南偏西,的确比可以正南少晒点太阳。至于偏东和偏西的不同,就是早上晒太阳和下午晒太阳的区别了。

一般我们西晒很猛烈,是因为屋子已经被太阳烤一上午了,下午再这么一烘,整个房间就奇热无比。而从相对低温的晚上过渡到上午的东晒,则稍微缓和一些,有点像温水煮青蛙的感觉,人对其反应不那么强烈。

所以在夏季炎热的地区,人们往往选择南偏东的房子,以规避一些西晒的阳光。

博瑞地产就曾经在成都打造过一个叫“优品尚东”的项目,尚东的意思是每座住宅被精心规划至南偏东11度的朝向,据说可以使每户的每个房间,达到最合理的自然通风采光。

那么如果偏东或者偏西太多了,会有什么影响呢?

这里就引申到朝东和朝西的房子了。

朝东,则下午晒不到太阳,上午阳光剧烈;朝西,则反之。

在夏天炎热的火炉城市,是千万要谨慎选择朝西的房子的。

(高温城市排行)

比如在重庆、杭州、西安这些高温地区,选个西向的房子,下午2、3点时你的房间会像烤箱一样热!

随着居住体验的逐步升级,现代小区的梯户比逐渐升高,板楼也渐渐成为市场主导楼型,一些南北通透的房源占据越来越多的市场。那么,什么样的户型才能称之为南北通透,这个通透又有没有必要呢?

顾名思义,通透最大的目的,就是通风和透风,以达到对流的效果,使屋子里的空气,可以在两面开窗的时候焕然一新。

南北都有一个阳台正对着的全通透户型,当然是最好,对流强烈,新风宜人。

不过,即便没有阳台,南北各一个大窗户,或一窗一阳台,通透效果也是非常不错的。

住过通透房的都知道,即便再退一步,不是南北通透,而是东西通透或其他方向,只要两面正对形成对流,效果依然非常不错,有风的时候风会非常大。

通透面不正对的情况下,稍微出现一些斜角和偏移,依然有对流风,只是效果稍微比正对面差点。

但是,那种内部有遮挡的“假通透”,对流效果就要打折扣了。

总之,关于对流效果,南北通透>其他向通透>斜通透>假通透。

如果把晒太阳定义为直接接触到太阳穿透云层后的阳光。那么正北向的房子,冬天还真晒不到太阳。

因为冬天日照时间短,太阳东南升,西南落,北边自然就没有阳光。

不过我自己住过正北的房间,只要天气晴朗,窗户不小,没有近距离遮挡,光线还是很充足的,但直接照射的暖暖阳光,就不要想了。

当然,夏天和冬天不一样,夏天太阳日照时间长,清晨和日暮之时阳光会从东北向和西北向射过来一小段时间,正北朝向还是勉强可以晒到一点点阳光的,越靠近北回归线的南边,照到阳光的时间越多。

总的来说,正北向是几个朝向中最不好的一个,冬天冷、采光差,一般比其他朝向要便宜一些,买二手房时也可用朝北的房间太多来杀价。

关于北向最后还要提醒一点,因为大家都知道北向不好,所以在楼盘介绍书或置业顾问的甜蜜话术中,北向基本是不存在的,只有南北朝向这一说,让你误以为是南北通透的房子,实际上只是南面开了个小窗户而已。

所以,买房的时候一定要问清楚,主采光面朝哪边,而不是含糊其辞的朝向。

朝向主要决定了房子的采光和通风,但决定采光通风的大头往往不是朝向,有时候来点遮挡,完美的南偏东多少度都白搭。

比如如果住在广州或深圳的典型广式城中村中,朝向基本是不存在的,因为可以握手的楼间距,基本让你告别了阳光这一说。

再比如坐拥一些独特的景观,比如江景、海景之类的房子,会有意牺牲掉一部分朝向,可能即便是西晒朝向,也要开往有风景的那一面。

还有时候,房子若是空间有限而采用的单朝向采光面,无论朝那边采光多好,都会出现不通风的情况,极其容易潮湿,不建议选择。

总之,在选择朝向的同时,也别忘了实地考察楼间距和遮挡等情况,具体楼盘还得具体分析。

比如,我们拿曾经实地考察过的中山的某个楼盘做案例,来分析一下朝向。

首先,开发商会在区位图的一个不起眼的地方标注朝向:

然后,把这个朝向带到户型图当中分析:

01和02户型主采光面朝西北,俩大阳台在冬季均接受不到阳光直射。次采光面朝东南,俩次采光面的卧室采光会较好,但俩小阳台被遮挡个结实。
03和04户型主采光面朝东南,采光较好。次采光面03朝西南,04朝东北。04次采光面采光会较弱。01和02户型均为通透户型,通风会优于不通透的03和04户型。虽然朝北,但江景房无可替代,总体优于03和04。然后02户型A区域会有西晒,略次于没有西晒的01户型。故综合来看,01>02>03≈04,且4个户型都有各自缺点,这也是开发商有意在户型图上隐藏方向的原因之一。
关于朝向,南北通透肯定是最好,达不到通透主采光面朝南次之。

然后夏天怕晒的话朝东南,冬天怕冷的话朝西南,再次之朝东、朝西采光不如朝南,不过一般来说东西朝向的房子次采光面都有朝南的,可以多留意。

朝东北、西北采光弱,冬天勉强晒到一点太阳,正北冬天完全无日晒,风还贼大,不建议入手,尤其阳台在正北,晾衣服都不好晾干。

一言以蔽之,炎热地区,一般东南略优于正南,北方地区,正南略优于东南。总的来说,正南or东南>西南>正东>正西>东北>西北>正北。

最后,相信大家读完此文后可以对房子的朝向更加了解,日后能够结合自己对采光通透的需求,挑选到朝向更合理的房子。

当然,天下没有完美的房子,有时候也不必要承担好朝向所带来的溢价。比如在我国西晒不强的成都、南宁、昆明等地,选个“碧水丹山映杖藜,夕阳犹在小桥西”,坐看夕阳西下,也挺好。而且,朝向不好省的几万块钱,够开好多好多年空调了不是。

心灵鸡汤(中文版)

Foreword
  前言
  Chapter 1 The Joy of Giving
  第一部分 给予的快乐
  01. A Deed a Day
  日行一善/ 003
  02. It’s What We Do
  这是我们的使命/ 009
  03. A Friend in Need
  患难之友/ 017
  04. Always Something to Give
  总有能付出的东西/ 024
  05. New York City’s Greatest Underground Secret
  纽约地下的大秘密/ 031
  06. Just One Loaf
  一个面包/ 038
  07. It Was Nothing
  这没什么/ 045
  08. Feeling Better, Bag by Bag
  一包一包,越来越好/ 051
  09. Finding My Mantra
  找到我的祷语/ 056
  Chapter 2 Finding My Purpose
  第二部分 找到生活的目的
  10. I Don’t Quit
  我永不言弃/ 067
  11. Filling a Need
  满足需求/ 075
  12. Finding Me
  找到自己/ 080
  13. A Ride on a Carousel
  旋转木马/ 085
  14. Too Dumb to Be a Nurse
  太笨了,当不了护士/ 091
  15. Hugs, Hope, and Peanut Butter
  拥抱,希望,花生酱/ 099
  16. Listening to My Heart
  听从内心的呼唤/ 106
  17. You Go Girl!
  姐姐加油! / 112
  18. Reclaiming Myself
  重拾自己/ 119
  19. My Detour to Destiny
  绕道回归命运/ 125
  Chapter 3 Simple Pleasures
  第三部分 简单的快乐
  20. The Small Things
  一些小事/ 135
  21. The No-Share Zone
  独享区/ 140
  22. Treasure Hunting
  寻宝游戏/ 145
  23. The Returning Light
  光芒重现/ 150
  24. Everyday Miracles
  每天都有奇迹/ 154
  25. A Remodeled View
  焕然一新的风景/ 162
  26. A Perfect Ten
  完美的10 码/ 167
  27. Pockets of Happiness
  装在口袋里的幸福/ 173
  28. Authentic Happiness
  真正的幸福/ 181
  29. Sometimes Bliss Is a Place
  有时候幸福是个地方/ 186
  Chapter 4 Making the Best of It
  第四部分 随遇而安
  30. From Illness Comes Strength
  疾病给人力量/ 197
  31. Seeing My Purpose
  看到我的目标/ 205
  32. Here I Stand
  我站在这里/ 213
  33. Listening to My Inner Passion
  听从我内心的激情/ 218
  34. How I Talked My Way to Happiness
  我是怎样通过聊天找到幸福的/ 224
  35. A New Best Friend
  新交的好朋友/ 229
  36. Peter Pan
  彼得?潘/ 235
  37. No Longer Waiting for Godot
  不再等待戈多/ 243
  38. The Girls on the Bus
  公交车上的女士们/ 250
  39. The Palm Tree
  棕榈树/ 256
  Chapter 5 Jumping off the Hamster Wheel
  第五部分 跳下仓鼠滚轮
  40. What If You Won the Lottery
  要是你中奖呢/ 267
  41. New Rewards
  新的回报/ 273
  42. Rewriting My Future
  重新书写我的未来/ 278
  43. Last Call
  最后的晚宴/ 286
  44. When I Grow Up I Will Be a Professor
  长大以后我要当个老师/ 292
  45. I Chose Love
  我选择爱/ 301
  46. A Paltry Price for Personal Peace
  微小代价换来平和心灵/ 307
  47. What Do You Do?
  我是做哪一行的? / 315
  48. Ripe for a Change
  做好准备,迎接改变/ 322
  49. My Secret Love Affair
  我的秘密情史/ 330
  50. A Final Word
  写在最后的话/ 336
  Meet Our Contributors
  见见我们的投稿者/ 342
  Meet Our Authors
  见见我们的作者/ 360
  About Deborah Norville
  黛波拉?诺维尔简介/ 364
  Thank You
  感谢词/ 366
  Improving Your Life Every Day
  每天改善你的生活/ 370
  Share with Us
  与我们一同分享/ 371

什么样的房子能够快速升值?网友总结:买房看准这三个方面

“买房不管是自住还是投资,

都要看房子的升值潜力。”

“买房是人生大事马虎不得!”

“买房所花费的金额将是咱一辈子的心血,

既然选择要买房子,就不能买个‘赔钱货’”……

近日,小编和几位正在看房买房的网友聊起买房大计,大家无一不是希望自己买的房子可以快速升值,这样一来,自己的身价财富也就跟着涨了。

我们选择什么样的房子能够快速升值呢,

目前青岛哪些区域的房子值得入手?

你买对了吗?

小编整理了网友们的意见

总结了“无数过来人”的经典建议

买房选区域看准三大主要因素 人口、规划和市场

据小编打探,能升值快的买房区域都共同具有以下几个特点: 一是人口数量正在增长中。 通常人口流入多的城市或者新兴区域,房价就算不涨但更不可能出现下跌。

“买房一定要跟着人口走,尽量在那些人口流入多的地方买房,这样才不至于让自己亏本。”这是许多网友公认的选房第一要义,在2017年9月山东省政府新闻办发布的《山东省城镇体系规划(2011-2030年)》中确定,到2030年,青岛将发展成为城区人口500-1000万的特大城市。也就是说,青岛楼市在上级规划中,以长远眼光来看是被看好的,那么,这些人口都流向了哪些区域?这就需要我们来了解青岛各区域的大规划了。

二是区域新规划 。作为中国北方继北京、天津之后第三个GDP过万亿的城市,大青岛城市拓展面临多方面需求。2017年,青岛市第十二次党代会报告就提出了“三湾三城”成熟发展战略格局,被称为青岛3.0版发展蓝图,城市重点北移已成大势所趋。其中,作为三湾的中心湾 区,胶州湾地位举足轻重,向东连接河套及高新区板块,向南连接红石崖-中德生态园板块,被认为或成为新一代城市规划“中心”。一般来说,区域的产业发展是支撑该区域房地产价值的重要因素,如果区域产业一直保持健康稳定的增长,那么房地产也会同步增长。

三是市场政策。 青岛在经过2018年大刀阔斧的调控之后,二手房房价的水分被一定程度的挤压,但新房房价却并未明显回落。眼下青岛楼市的新房市场,打折促销、特价房、内部房开始屡屡浮出水面,高新区更是出现了暂停摇号的政策;二手房市场上,房东们卖房的态度明显软化,能接受的议价空间越来越宽松,成交价格也开始陆续回落,根据国家统计局最新统计,截止到五月份,青岛二手房房价已经连续4个月下行,整个市场基本稳定下来。

青岛三大新区转型升级 西海岸、即墨、胶州配套日益完善

所以说在买房这件事情上,无论你是刚需还是投资,买房时选择升值潜力大的房产总没错。那么,如今在青岛楼市在哪些区域买房才最具升值潜力呢?与网友深入沟通后,大家公选出这几大片区——

01

【西海岸辛安片区】

伴随着大青岛发展战略规划落地,根据《青岛市城市总体规划(2011-2020)》提出,青岛分成 城市主中心 (包括浮山湾中心区、唐岛 湾中心区、红岛湾中心区)、 城市副中心 (包括崂山副中心、城阳副中心、青岛湾老城区副中心、 辛安副中心 )三主五副的发展规划。有业内人士认为,辛安片区作为青岛五大城市副中心之一,胶州湾中心城区的辐射氛围带,未来发展潜力无限。

如今,辛安片区的商业配套日益完善。2017年,万科通过拿地正式进驻辛安片区,获得的土地占地面积为12万多平方米,规划总建面约29万平方米。据透露,这个项目内部规划有约1.9万平方米的万科生活广场,涵盖约7000平方米的体育中心、约1.2万平方米的社区生活商业及约3000平方米的V-learn儿童成长中心,并规划约5000平方米的养老公寓,满足全龄生活所需。

不仅万科,目前,该片区内大鳄房企的造成热情高涨,在售的新盘还有保利徕卡公园、海信珠山小镇、辛安府等。其中, 保利徕卡公园 6月就开盘,首推2号地块的3栋洋房,预计推出的户型为118 ㎡ ,后续还将推出 3号地块105 ㎡ 、 119平方米的小高层,价格待定。 万科城市之光 在售2期、3期房源,产品包括小高层和高层,建面在89 ㎡ -115 ㎡ 之间,均为装修交付,均价约 14300元/ ㎡ 。 海信珠山小镇 在售洋房和叠拼别墅,洋房包括110 ㎡ 、 120 ㎡ ,均带装修交付,起价 13700元/ ㎡ ;叠拼别墅面积为 165 ㎡ 和 175 ㎡ ,均价 15000元-20000元/ ㎡ 。老牌项 目 辛安府 尾盘在售,在售160 ㎡ -200 ㎡ 的顶层复式产品,均价为 10500元/ ㎡ 。

02

【即墨蓝谷和创智新区板块】

近几年,即墨蓝谷和创智新区板块在青岛楼市中活跃度较高,但作为即墨传统居住区的老城区,有着自身独特的优势。该板块本身具备了教育、医疗、交通等资源,是许多购房者青睐的居住板块。其中,即墨大学城、地铁11号线、温泉镇都是这里的亮点。

2012年,青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》,规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区,包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇,规划总面积443平方公里。据悉,目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个,计划总投资达300多亿元。2016年,随着山东大学青岛校区正式投入运营,打响蓝谷教育布局“第一枪”,目前,青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、北京航空航天大学等20所等高等院校区或高等学府的研究院。

目前蓝谷板块吸引了众多知名开发商入驻,使这一区域的新楼盘销售热度也逐日上涨。目前,该片区在售楼盘也比较多,如即墨 观澜国际 118-155 ㎡ 套三、套四现房发售,均价 13500元/ ㎡ ; 11号楼期房在售90 ㎡ 套二、 111 ㎡ 套三、 127 ㎡ 套三,均价 11500元/ ㎡ ,准现房发售 。 蓝海公馆 高层在售,户型为92 ㎡ 、 100 ㎡ 与 112 ㎡ ,均价 12000 元/ ㎡ 。 中交中央公元 在售2号楼与7号楼,户型面积为90-120 ㎡ ,均价 11000元/ ㎡ ,毛坯发售。

除了在售的新盘项目,创智新区也聚集了不少房企大鳄,包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。目前 海信盟旺世家 预计9月中旬14-16号楼小高层,建面95 ㎡ 、 110 ㎡ ,小高层约 9000-10000元/ ㎡ ,电梯洋房均价 11000-13000元/ ㎡ 。

03

【胶州经济技术开发区】

在世界目光中冉冉升起的胶州湾畔,胶州国家级经济技术开发区是当之无愧的点睛之笔。这里,不仅仅是产城融合地,更是被国家委以重任的一个版块。作为目前青岛环湾的价值洼地,国家级经济技术开发区庞大的置业及投资需求吸引了大批开发商抢滩进驻。该片区先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目落户。

胶州新机场将成为带动胶州腾飞的引擎,胶州新机场目前是等级最高的4F级机场,将打造全国首个集高铁、地铁于一体的零换乘综合交通中心,新机场综合交通中心将成为青岛北部新的交通中心,打造形成集航空、铁路、公路、城市轨道交通于一体的立体综合交通中心, 使其成为区域经济增长的强力新引擎,也带动了该区域楼市的新一轮的火爆趋势。

目前,该片区土地供应量大,汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等房企,体量较大。目前 盛锦绣外滩 3号楼113-123 ㎡ 瞰景高层均价 11500元/ ㎡ ,建面 97 ㎡ 、 142 ㎡ 装修洋房均价 12500元/ ㎡ 左右,一楼带院 。 碧桂园湖悦天境 在售面积112-160 ㎡ ,套三套四户型,均价 1.2万元/ ㎡ 左右 。 观澜文苑 在售高层房源,面积160-230 ㎡ ,套三户型,均价 1万元/ ㎡ 左右。

业内:注意地方发展的大规划和大布局

业内人士认为,买房选区域要密切关注大鳄级房地产开发企业的动态,因为开发商往往能占据房地产市场的第一手信息资源。开发商们选择在哪里集中拿地、成规模开发建房这是一种区域发展的信号。

一两家房地产大鳄共同选择一个区域,或者多个房产大鳄扎堆进驻某个新兴板块,一般以为着他们对这一片区未来发展向好的认可,一般情况下,城市各类大规划、交通大规划、商业配套随后就会布局落地,所以此时买房要有长远眼光,要有前瞻性,透过现阶段的偏远、荒芜,看到这一区域未来的升值潜力。

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作者:朱雅青
责编:王亚男